ЧЁВАШ РЕСПУБЛИКИ
ШЁМЁРШЁ 
МУНИЦИПАЛЛĂ ОКРУГЕ		ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ШЕМУРШИНСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ	
ШЁМЁРШЁ 
МУНИЦИПАЛЛĂ ОКРУГĔН 
ДЕПУТАТСЕН ПУХĂВĚ

ЙЫШĂНУ

«___»__________2023 г.     №____

Шёмёршё ял.

		СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ШЕМУРШИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ 

«___» февраля 2023 г. № 7.4

село Шемурша	
Об утверждении Положения  о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики, и установление платы за наем на 2023 год	

ПРОЕКТ

В соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр, Собрание депутатов Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики решило:
1. Утвердить прилагаемой Положение о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на отдел строительства и ЖКХ администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов
Шемуршинского муниципального 
округа Чувашской Республики	

  Ю.Ф. Ермолаев	

Глава Шемуршинского 
муниципального округа
Чувашской Республики	
                  
А.В. Чамеев	

Утверждено
решением Собрания депутатов
Шемуршинского муниципального округа
от «     » февраля 2023  г. № 7.4

Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики

     1.1. Положение  о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, и приказа от 19 июня 2017 г. N 892/пр «О внесении изменений в Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденные приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/ПР», в целях создания единой системы установления, начисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений специализированного жилищного фонда Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики.
     1.2. Плата за жилое помещение для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
     1.3. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ граждане, признанные малоимущими и занимающие по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
     1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
     1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
     1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов.

II. Размер платы за наем жилого помещения
     2.1. Размер платы за наем определяется по следующей формуле:

Пн = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пн - размер платы за наем предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (кв. м).
     2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается администрацией Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики исходя из социально-экономических условий в Шемуршинском муниципальном округе Чувашской Республики, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
     2.3. Значение показателя коэффициента соответствия платы составляет:
     одиноко проживающим неработающим нанимателям жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет - 0,19;
     одиноко проживающим неработающим нанимателям жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет - 0;
     проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, нанимателям жилых помещений, достигшим
возраста семидесяти лет - 0,19;
     проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, нанимателям жилых помещений, достигшим
возраста восьмидесяти лет - 0;
     для иных категорий граждан нанимателей жилых помещений – 0,19.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения
     3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс x 0,001, где:
НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Чувашской Республике, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
     3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Чувашской Республике определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по Чувашской Республике используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.
     3.3. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики, ежегодно утверждается Собранием депутатов Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

      4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
      4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3

, где:

 - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
 - коэффициент месторасположения дома.
4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
      4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение:

Таблица N 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента	
Показатели качества жилого помещения	
К1	Материал стен:		
	- кирпичные, каменные, монолитные	1,1	
	- крупнопанельные, блочные	1,0	
	- деревянные, смешанные	0,9	
Показатели благоустройства жилого помещения	
К2	Жилые помещения в многоквартирных домах и жилые дома, имеющие все виды благоустройства (холодное водоснабжение, отопление и систему водоотведения)	1,0	
	Жилые помещения в многоквартирных домах и жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития	0,9	
	Жилые дома без удобств, не канализируемые	0,8	
Показатели месторасположения	
К3	с.Шемурша	1	
	Прочие населенные пункты Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики	0,8	

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.

V. Порядок внесения платы за наем
      5.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого помещения.
      5.2. Начисление и сбор платы за наем производится наймодателем жилья.
      5.3. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю наймодателем не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
      5.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения на расчетный счет наймодателя.
      5.5. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
      5.6. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев структурные подразделения администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики в судебном порядке производят взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
      5.7. Взысканные в соответствии с законодательством Российской Федерации денежные средства в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наем и неустойке подлежат зачислению в бюджет Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики.

VI. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда
      6.1. Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда с 1 января 2023 года для деревянных жилых домов:
1) Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 78 руб. 50 коп. в месяц за 1 кв. м общей площади (Нб);
2) Жилое помещение, для которого определятся плата за пользование жилым помещением, - отдельная квартира площадью 33 кв. м (Пj);
3) Коэффициент соответствия платы - 0,19 (Кс);
4) Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Наименование коэффициента	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя (выбираем из таблицы N 1)	
Показатели качества жилого помещения	
К1	Материал стен:		
	- деревянные, смешанные	0,9	
Показатели благоустройства жилого помещения	
К2	Жилые помещения в многоквартирных домах и жилые дома, имеющие все виды благоустройства (холодное водоснабжение, отопление и систему водоотведения)	1,0	
Показатели месторасположения	
К3	с. Шемурша	1	

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Плата за наем Пн определяется по следующей формуле:

Пн = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пн = 78,50 x 0,19 x 0,97 = 14,47  руб. за 1 кв. м.
Плата за наем равна: 14,47 руб. за 1 кв. м x 33 кв. м = 477,51 руб. в месяц.

     6.2. Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда с 1 января 2023 года для кирпичных жилых домов:
1) Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 78 руб. 50 коп. в месяц за 1 кв. м общей площади (Нб);
2) Жилое помещение, для которого определятся плата за пользование жилым помещением, - отдельная квартира площадью 33 кв. м (Пj);
3) Коэффициент соответствия платы - 0,19 (Кс);
4) Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Наименование коэффициента	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя (выбираем из таблицы N 1)	
Показатели качества жилого помещения	
К1	Материал стен:		
	- кирпичные, каменные, монолитные	1,1	
Показатели благоустройства жилого помещения	
К2	Жилые помещения в многоквартирных домах и жилые дома, имеющие все виды благоустройства (холодное водоснабжение, отопление и систему водоотведения)	1,0	
Показатели месторасположения	
К3	с. Шемурша	1	

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Плата за наем Пн определяется по следующей формуле:

Пн = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пн = 78,50 x 0,19 x 1,03 = 15,36  руб. за 1 кв. м.
Плата за наем равна: 15,36 руб. за 1 кв. м x 33 кв. м = 506,88 руб. в месяц.